상업용 부동산에 대한 전문가 조언 얻기
상업용 부동산에 투자하는 것은 호불호가 갈릴 수 있다.
제대로 하면 막대한 이익을 창출할 수 있는 힘이 있다.
하지만 현명하지 못한 처사는 많은 돈을 들일 수 있다.
당신은 당신의 재산을 현명하게 선택할 뿐만 아니라 당신의 자금 출처도 선택할 필요가 있다.
이 기사의 조언은 당신이 상업용 부동산에서 시작하는 데 도움이 될 것이다.
상업용 부동산을 구입하고 그에 수반되는 모든 것을 구입하는 데는 많은 시간이 걸릴 수 있다는 것을 기억하라.
우선 당신은 좋은 물건을 찾아내야 하고, 그리고 구매 후에 약간의 수리 작업이나 리모델링을 완료해야 할 수도 있다.
이것이 시간의 많은 부분을 게걸스럽게 먹는 긴 과정이라고 해서 포기하지 마라.
너의 보상은 앞으로 나아가고 있고, 그들은 그럴만한 가치가 있다.
실행 가능한 두 가지 상업용 부동산에 대해 생각할 때 더 크게 생각해 보십시오.
적절한 자금조달은 10개의 점포를 가진 소매건물의 경우 20개 또는 심지어 30개의 점포를 가진 소매건물의 경우에도 마찬가지의 번거로움을 겪게 된다.
한 개당 더 싸게 살수록 결국 더 많이 저축할 수 있기 때문에 그냥 생각해 보라.
중개업자를 고를 때는 상업용 부동산 시장에서 경험이 있는지 반드시 알아두어야 한다.
네가 관심 있는 분야를 아는 사람을 찾아봐.
중개인이 당신들 두 사람 사이의 독점적인 합의에 대한 당신의 소망을 인정하도록 허락하시오.
NOI: 순 운영 수익의 측정값에 대해 직접 학습하십시오.
성공하려면 자신의 숫자를 긍정적으로 유지해야 한다.
당신의 재산을 항상 점유하도록 최선을 다하라.
만약 당신이 빈 재산이 있다면, 당신은 그것의 유지와 유지보수를 책임진다.
당신의 부동산이 세입자들을 몰아낸 이유를 생각해보고 상황을 바로잡으려고 노력하라.
각 숙박업소가 공공요소에 대한 무제한 접근을 제공하는 것이 중요하다.
당신은 당신의 사업이 가지고 있는 어떤 독특한 필요 외에도 전기, 수도, 하수관 그리고 아마도 가스에 접근할 필요가 있을 것이다.
당신이 집을 살 계획을 하고 있는 이웃을 살펴보아라.
평방 피트당 가격이 높은 동네에서 사는 것은 주변 소유주들이 쓸 돈이 더 많기 때문에 성공적인 사업에 도움이 될 것이다.
만약 당신이 제공하는 제품과 서비스가 중산층이나 덜 부유하다면, 당신의 사업에 더 적합한 구매자가 더 많은 지역에서 구매하라.
리스를 협상하기 전에 잠재적인 채무불이행 이벤트를 줄이십시오.
이러한 값을 줄이면 테넌트가 협상 후 임대에서 디폴트를 수행하지 못하게 된다.
물론 이런 일이 일어나기를 바라지는 않을 것이다.
여러 숙박업소를 둘러보는 경우 체크리스트를 사용하여 작업을 쉽게 진행하십시오.
첫 번째 라운드에서 제안 응답을 수락하되, 더 진행하기 전에 관련된 모든 부동산 소유자에게 통지하십시오.
그날 다른 속성들도 보고 있다는 것을 언급하는 것을 부끄러워하지 마라.
이것은 궁극적으로 더 나은 거래를 하는 데 도움이 될 수 있다.
입주하기 전에 당신의 재산을 수리하거나 개선해야 할 수도 있다.
변화가 광범위할 필요는 없다.
당신은 가구를 다시 칠하거나 재정렬하는 것을 원할지도 모른다.
많은 경우에, 벽을 옮기고 바닥판을 다시 배치해야 한다.
개선을 위해 지불하는 모든 계약에 서명하기 전에 반드시 협상하십시오.
이는 집주인이 비용을 부담할 경우에 해당될 수 있다.
이 글의 초창기 근처에서 언급되었듯이 상업용 부동산 투자의 영역은 공짜 돈의 마법의 원천이 아니다.
성공하려면 노력과 시간, 많은 돈(초기)이 필요하다.
하지만, 그것은 여전히 당신이 돈을 벌 것이라는 보장이 아니며, 당신은 여전히 돈을 잃을 수도 있다.
